194일차 경제금융용어 공부

1. 총고정자본형성(gross fixed capital formation)

 

 

기업에서는 지속적인 생산능력을 유지하고 경쟁력을 확보하기 위해 노후설비를 새로운 설비로 대체하거나 신규 사업 진출을 위해 공장도 짓고 기계도 구매하는데 이러한 경제활동은 해당 연도의 이익만을 위한 것이 아니고 미래의 지속적인 수입의 보장 등 장기적인 안목에서 이루어짐

 

 

 

자본재 : 여러 회계연도에 걸쳐 생산에 이용되는 재화

 

 

 

 

총고정자본형성

• 생산주체에 의한 자본재 구매

• 산업, 정부서비스생산자 및 민간비영리서비스 생산자가 고정자산을 추가하는 데 따른 지출액

• 토지나 중고품의 구매는 제외

• 고정자산을 구매할 때 상품 가격과 함께 부담한 설치비용이나 취득세, 등록세 등의 부대비용은 총고정자본형성에 포함

 

 

 

 

▷ 연관검색어 : 투자율

 

 

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2. 총부채상환비율(DTI : Debt to Income ratio)

 

 

주택담보대출 차주의 원리금상환능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제 비율

 

 

 

｢은행업 감독규정｣에서는 동 비율을 “DTI = (해당 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타부채의 연간 이자상환액) / 연소득 × 100” 방식으로 산정하도록 함

 

 

 

DTI 규제는 LTV 규제 강화의 후속조치로 2005년 8월 도입되었으며, 이는 차주의 소득 수준과 관계없이 주택 가격에 비례하여 주택담보대출 한도가 결정되는 LTV 규제의 문제점을 보완하고자 도입한 것

 

 

 

특히 과도한 가계부채의 증가 억제 및 주택자금 수요 축소 등을 위해 DTI 비율을 특정 수준 이내로 제한하기도 함

 

 

 

한편, DTI는 LTV와 함께 대표적인 거시건전성정책의 수단으로써 통화신용정책과 상호 보완적인 관계를 가지고 있음

• 예를 들어 저금리 하에서 주택 가격 상승세가 확대될 경우 DTI 및 LTV 규제를 강화하면 주택담보대출 한도가 축소되어 주택시장 과열을 억제하는 효과를 기대할 수 있음

 

 

 

 

▷ 연관검색어 : 담보인정비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR)

 

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3. 총부채원리금상환비율(DSR : Debt Service Ratio)

 

 

차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표

 

 

차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간 소득으로 나누어 산출

 

 

대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함

 

 

 

유사한 개념인 총부채상환비율(DTI)과 비교할 때, DTI는 원금상환액 중 주택담보대출 원금상환액만 포함하는 반면, DSR 은 주택담보대출을 포함한 모든 대출의 원금상환액을 포함한다는 점에서 차이가 있음

 

 

정부 및 감독당국은 주택시장 안정화 및 가계부채 연착륙을 위해 2017년 중 LTV, DTI 규제를 강화한 데 이어, 2018년 하반기부터 차주의 부채상환능력을 더욱 포괄적으로 판단할 수 있는 DSR을 금융기관의 여신심사 과정에서 활용하도록 하는 방안을 발표함

 

 

 

 

▷ 연관검색어 : 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)